| Оформление прав на недвижимость, перевод в нежилое. |
|
Подразделение вещей на движимые и недвижимые имеет особое правовое значение, поскольку данная дифференциация обуславливает различный правовой режим данных категорий имущества. Под правовым режимом понимается наличие особых правил реализации правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Недвижимость как объект гражданских правоотношений имеет особую значимость вследствие неразрывной связи с главным ресурсом – землей, поэтому реализация указанных правомочий по владению, пользованию и распоряжению требует несколько усложненной детальной регламентации (данный вопрос в той или иной степени регулируется нормами гражданского, жилищного, земельного, семейного, корпоративного, налогового права, законодательства о приватизации).
Оформление правоустанавливающих документов на недвижимость, подготовка проектов договоров требует достаточной юридической квалификации, знания особенностей правового режима недвижимого имущества, соответствующего законодательства. Необходимо также знать порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - завершающего этапа приобретения и оформления прав на недвижимость. Кроме того, особых правовых знаний и, что немаловажно в решении данного вопроса, большого терпения требует также процедура перевода жилого помещения в нежилой фонд. Возможность перевода жилого помещения в нежилое предусмотрена законодательством Российской Федерации. В частности, статьи 22 и 23 Жилищного кодекса РФ, а также нормы Градостроительного кодекса РФ определяют общий порядок такого перевода. Кроме того, эта возможность упоминается в пункте 3 статьи 288 Гражданского кодекса РФ. Именно эта норма говорит о том, что использовать жилое помещение не для проживания, а в целях решения своих предпринимательских задач можно только после того, как в установленном порядке оно будет признано нежилым. Смысл законодательных ограничений в том, чтобы жилой фонд использовался исключительно по назначению. Тем не менее, длительная и сложная процедура по выводу квартиры из жилого фонда, установленная законом, подталкивает предпринимателей к более простому варианту – сдаче помещения в аренду под видом нежилого в обход действующего законодательства. Однако, такой подход к решению вопроса чреват проблемами с правоохранительными органами. Поэтому, если Вы не желаете самостоятельно осуществлять эту сложную процедуру, но при этом хотите действовать в рамках закона, обратитесь в нашу организацию, и мы возьмем на себя решение этой проблемы. |
