АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

03 июля 2013 года

Дело № А33-634/2013

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 июля 2013 года. В полном объёме решение изготовлено 03 июля 2013 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Ермаковой И.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя М. (ИНН №, ОГРН №, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «А» (ИНН №, ОГРН №, г. Красноярск)

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежа,

в присутствии:

от истца: А. - представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при ведении протокола судебного заседания секретарем ЛапинымА.Г.,

установил:

индивидуальный предприниматель М. обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «А» о взыскании 184 077 руб. 50 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения, из которых: 81 500 руб. задолженности по арендным платежам и 102 577 руб. 50 коп. неустойки за просрочку платежа.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.02.2013 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании 08.05.2013 представитель истца заявил ходатайство об уменьшении исковых требований, просит взыскать с ООО «А» в пользу индивидуального предпринимателя М. 78 500 руб. задолженности по арендной плате, 97 087 руб. 50 коп. неустойки.

Ходатайство истца об уменьшении исковых требований удовлетворено судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Спор рассматривается с учетом уменьшения размера исковых требований.

ДД.ММ.ГГГГ от истца в материалы дела поступило ходатайство об увеличении исковых требований, просит взыскать с ООО «А» в пользу индивидуального предпринимателя М. 66 500 руб. задолженности по арендной плате за период с марта 2012 года по июнь 2012 года, 117 312 руб. 50 коп. неустойки.

Ходатайство истца об увеличении исковых требований удовлетворено судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Спор рассматривается с учетом увеличения размера исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился. Копия определения арбитражного суда от 13.05.2013, направленная ответчику, отделением связи возвращена за истечением срока хранения. В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, считаются надлежащим образом извещенными, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением

копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик отзыв на иск не представил, доводы истца не оспорил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ подписан договор аренды нежилого помещения (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер №, расположенное в здании по адресу: 660000, г. Красноярск, пр. М., д. №, второй этаж, общей площадью 30,00 кв.м. План помещения прилагается и является приложением №, являющимся неотъемлемой частью договора (пункт 1.1 договора).

Помещение сдается в аренду с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами (пункт 1.2 договора).

Сумма арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади - 800 рублей в месяц, НДС не облагается, что составит 24 000 рублей ежемесячно. Эксплуатационные и иные подобные расходы, а именно: стоимость пользования арендатором пожарной сигнализацией, установленной в арендуемом помещении, электроэнергией, коммунальными услугами (водо-, и теплоснабжение, канализация, уборка прилегающей к зданию территории, в котором расположены арендуемые помещения, вывоз мусора), включены в арендную плату. Охрана, уборка помещений и вынос ТБО на прилегающую к зданию территорию организуется и оплачивается арендатором самостоятельно (пункт 3.1 договора).

Арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендную плату за пользование помещением в порядке предварительной оплаты до 10-го числа каждого месяца путем выдачи наличных денежных средств арендодателю либо путем перечисления на указанный арендодателем расчетный счет. За первый месяц пользования помещениями арендатор уплачивает арендную плату в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в двойном размере: за первый и последний месяц пользования помещением (в качестве аванса) (пункт 3.2 договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункт 4.1 договора).

В случае задержки платежей по настоящему договору арендатор обязан уплатить арендодатели: пеню в размере 0,5% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.2 договора).

Нежилое помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в адрес ответчика направлял ДД.ММ.ГГГГ претензию о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с марта ГГГГ по июнь ГГГГ года у ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды в сумме 66 500 руб.

На сумму задолженности в соответствии с пунктом 4.2 договора истец начислил пени в размере 117 312 руб. 50 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на то, что арендная плата по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оплачивались, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 66 500 руб. задолженности по арендной плате за период с марта ГГГГ по июнь ГГГГ, 117 312 руб. 50 коп. неустойки.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором определено (пункт 1.1), что предметом (объектом) аренды является нежилое помещение №, кадастровый номер, расположенное в здании по адресу: 660000, г. Красноярск, пр. М, д. №, второй этаж, общей площадью 30,00 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Нежилое помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Помещение сдается в аренду с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок. Договора вступает в силу с момента подписания его сторонами (пункт 1.2 договора).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Сумма арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади - 800 рублей в месяц, НДС не облагается, что составит 24 000 рублей ежемесячно. Эксплуатационные и иные подобные расходы, а именно: стоимость пользования арендатором пожарной сигнализацией, установленной в арендуемом помещении, электроэнергией, коммунальными услугами (водо-, и теплоснабжение, канализация, уборка прилегающей к зданию территории, в котором расположены арендуемые помещения, вывоз мусора), включены в арендную плату. Охрана, уборка помещений и вынос ТБО на прилегающую к зданию территорию организуется и оплачивается арендатором самостоятельно (пункт 3.1 договора).

Арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендную плату за пользование помещением в порядке предварительной оплаты до 10-го числа каждого месяца путем выдачи наличных денежных средств арендодателю либо путем перечисления на указанный арендодателем расчетный счет. За первый месяц пользования помещениями арендатор уплачивает арендную плату в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в двойном размере: за первый и последний месяц пользования помещением (в качестве аванса) (пункт 3.2 договора).

За период с марта ГГГГ по июнь ГГГГ истец числит за ответчиком задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды в сумме 66 500 руб.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты арендных платежей в указанной сумме за указанный период аренды ответчик в материалы дела не представил, сумму задолженности не оспорил.

При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании с ответчика 66 500 руб. задолженности по договору аренды, образовавшейся за период с марта 2012 года по июнь 2012 года, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае задержки платежей по настоящему договору арендатор обязан уплатить арендодатели: пеню в размере 0,5% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.2 договора).

За несвоевременное внесение арендных платежей в соответствии с пунктом 4.2 договора истец начислил пени в размере 117 312 руб. 50 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Произведённый истцом расчёт неустойки проверен судом, расчет составлен верно, в соответствии с условиями договора.

Факт допущения ответчиком просрочки в выполнении обязательств по оплате пользования нежилым помещением судом установлен.

В связи с нарушением ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А» в пользу индивидуального предпринимателя М. 66 500 руб. задолженности, 117 312 руб. 50 коп. пени, всего 183 812 руб. 50 коп., 6 514 руб. 37 коп. расходов по государственной пошлине.

Вернуть индивидуальному предпринимателю М. из федерального бюджета 08 руб. 62 коп. государственной пошлины, излишне оплаченной по чеку-ордеру Восточно-Сибирского банка СБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.И. Ермакова