Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего Барановой С.М., при секретаре Борисковой Н.Б..

с участием представителя истца Товарищества собственников жилья «Г» Г. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Г» к А. о взыскании задолженности по жилищной и комму­нальным услугам,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Г» к А. о взыскании задолженности по жилищной и коммунальным услугам удовлетворить частично.

Взыскать с А. в пользу Товарищества собственников жилья «Г» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое по­мещение и коммунальные услуги в размере 60 159 рублей 03 копейки, пени в размере 2000 рублей, г также судебные расходы по уплате госпошлины 2064 рубля 77 копеек.

Дело №2-251 /13 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2013 года

г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего Барановой С.М., при секретаре Борисковой Н.Б..

с участием представителя истца Товарищества собственников жилья «Г» Г. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Г» к А. о взыскании задолженности по жилищной и комму­нальным услугам,

установил:

Товарищество собственников жилья «Г» (далее ТСЖ «Г») обратилось в суд с иском к А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по со­стоянию на ММ.ГГГГ в размере 60 291,66 руб., судебных расходов в размере 2 008,75 руб., мотивировав требования тем, что ответчик является собственником квартиры № в доме № по ул.А. г.Красноярска. Ответчик в нарушение п.п. 5, 6 ст.155 ЖК РФ, обязывающими собственника своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные слуги, данную обязанность не выпол­нял, в связи с чем, на ММ.ГГГГ (по март включительно), образовалась задолженность в размере 60 291,66 руб.. которая не погашена до настоящего времени.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Г» Г. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования по периоду взыскания уточнил, просив взыскать сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60291,66 руб., а также увеличил требования, просив в соответствии с п.п. 1.14 ст.155 ЖК РФ, взыскать с ответчика, согласно представленного расчета, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5288,21 руб.

Ответчик А., не оспаривая факта имеющейся у него задолженности по жилищной и коммунальным услугам, исковые требования не признал, ссылаясь на то, что истец не представил доку­ментов в обоснование легитимности ТСЖ «Г», поскольку была нарушена процедура избрания председателя ТСЖ.. В то же время тарифы, на которые ссылается истец, он не оспаривает, у него вызывают сомнения объемы потребляемых услуг, а в связи с этим и начисления по ним, тем более, что истец не за­ключил с ним договор об оказании жилищно-коммунальных услуг, как это предусмотрено п.6 ст.155 ЖК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и комму­нальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственно­сти на жилое помещение.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилою помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным ломом, содержанию, те­кущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежеме­сячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен догово­ром управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за ис­текшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.2 ст.155ЖК РФ).

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено: Согласно выписки из Единого государственною реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная в г.Красноярске ул.А, д. №, зарегистрирована на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ за А. (л.д.58).

В соответствии с выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ финансово-лицевой счет открыт на имя  А.., который по прописке-выписке не значится, но  значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ  супруга ответчика - А., которая ДД. ММ.ГГГГ умерла.

Товарищество собственников жилья «Г» - юридическое лицо, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе серии №,  созданное решением общего собрания будущих собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом и подтверждается Уставом ТСЖ «Г», утвержденным общим собранием ДД.ММ.ГГГГ истец ТСЖ «Г» осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию объектов ЖКХ с учетом установленных норм и правил эксплуатации, при этом оно вправе требовать оплаты выполненных работ и оказываемых услуг в соответствии с их объемом и качеством. При эти размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги определяется исходя из общей площади помещений, находящейся в собственности гражданина и цены (тарифа) на услугу (работы). Размеры цен (тарифов) устанавливается решениями органов местного самоуправления.

Представителем истца представлены тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые приняты и утверждены в установленном законом порядке, имеют обязательную силу для всех собственников и нанимателей жилых помещении.

Факт надлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг истцом нашел свое подтверждение по правилам ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона обязана представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений, не оспорено ответчиком А. Кроме того, доказательств выполнения в полном объеме своих обязательств по оплате ЖКУ за исковой период в судебном заседании А. не представлено, а задолженность подтверждается детализированными ежемесячными квитанциями, предъявляемыми истцом ответчику для оплаты: оборотной ведомостью, которая одновременно представляет собой расчет суммы задолженности но жилищным и коммунальным услугам (л.д. 25).

Суд полагает, что расчет задолженности истцом произведен верно, поскольку в ею основу приняты суммы из оборотной ведомости, отражающие порядок образовавшейся задолженности как ежемесячной
так и сальдированных сумм, которые соответствуют сведениям о задолженности, содержащимися в
квитанциях, отражающие тарифы, корректировки сумм в соответствии с предельным индексом 13%, из которых можно сделать вывод о наличии задолженности за жилое помещение и ЖКУ в конкретном месяце
подлежащем оплате.

При этом суд принимает во внимание, что до ДД.ММ.ГГГГ в квартире ответчика устранялись недостатки выявленные А после приемки указанной квартиры, поэтому коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за квартиру № в доме по ул.К, № были оплачены за счет средств ООО ПКФ «К» путем перечисления на расчетный счет ТСЖ «Г». Указанное подтверждается справкой ООО ПКФ «К» от ДД.ММ.ГГГГ, актами приема-передачи квартиры и ее осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт в суде подтвердил представитель истца.

Задолженность ответчика за исковой период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги составила:

Март 2010г.-2498.09 руб.: 31 х 9 = 72525 руб.

Апрель 2010г.-2498.09 руб

Май 2010г.-3813.81 руб.

Июнь 2010г.-3057.% руб

Июль 2010г.-2719.60 руб

Август 2010г.-1899,11 руб

Сентябрь 2010г.-3053.19 руб.

Октябрь 2010г.-3679.43 руб.

Ноябрь 2010г.-296735 руб

Декабрь 2010г.-2874.11руб.

Итого:27287.90 руб.

Январь 2011г.-3258.50 руб.

Февраль 2011г.-3206.66 руб.

Март 2011г.-3261.85 руб.

Апрель 2011г.-3982.25 руб,

Май 2011г.-2279,88 руб.

Июнь 2011г.-2442,10 руб.

Июль 2011г.-2462.14 руб.

Август 2011 г.-2386.88 руб.

Сентябрь 2011 г.-3311.99 руб.

Октябрь 2011 г.-3942.53 руб

Ноябрь 2011 г.-3329.40 руб.

Декабрь 2011г.-3414.17 руб.

Итого: 37278.35 руб.

Январь2012г.-3703.52 руб.

Февраль 2012г.-3678.13 руб.

Март 2012г.-3536.31руб.

Итого: 10917,96 руб.

Всего: 75484.21 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ. согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в оплату за ЖКУ за исковой период собственником внесено: в ММ.ГГГГ - 15325.18 руб., что подтверждается сведениями, имеющимися в оборотной ведомости, приложенной истцом к исковому заявлению, и под­тверждено сторонами в судебном заседании. Более денежных сумм в счет оплаты за жилое помещение и ЖКУ ответчиком не вносилось.

Таким образом, долг за исковой период составит: 75484.21 руб. - 15325,18 руб.+60159.03 руб.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ. лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день про­срочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактиче­ской выплаты включительно. За период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась сумма пени, которая оценена истцом в 5288.21 руб. Расчет пени произведен истцом с уче­том ставки рефинансирования банка, действующей на момент оплаты и внесенной суммы в ММ.ГГГГ с учетом положений ч.14 ст.155 ЖК РФ, а поэтому сомнений у суда не вызывает.

В соответствии со ст.333 ГК РФ. если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна послед­ствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание, что пеня за просрочку платежа является штрафной санкцией, к которой применяются правила ст.333 ГК РФ. суд пола­гает, что требуемый размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, учитывая пенсионный возраст ответчика, суд считает необходимым снизить размер пени, взыскав с от­ветчика пени в размере 2000 рублей.

Доводы ответчика о том, что требования истца о взыскании пени в отсутствие заключенного с ним договора на оплату жилищных и коммунальных услуг в виду того, что он не является членом ТСЖ. неза­конны и не подлежат удовлетворению, суд не может принять во внимание, поскольку в спорный период времени истец фактически осуществлял предоставление жилищных и коммунальных услуг в доме по вы­шеуказанному адресу, и ответчик данный факт в судебном заседании не оспаривал. Отсутствие вышеука­занного договора у ответчика с истцом не является основанием к отказу истцу в иске.

Согласно ч1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, преду­смотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, ука­занные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетво­ренных требований.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2008,75 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, и дополнительно 160 руб., что под­тверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, итого: 2168,75 руб.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям с сум­мы 60159,03 руб. + 2 000 руб. – 62159,03 руб., что составит: 2064,77 руб., из расчета: 800 руб. + 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Г» к А. о взыскании задолженности по жилищной и коммунальным услугам удовлетворить частично.

Взыскать с А. в пользу Товарищества собственников жилья «Г» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое по­мещение и коммунальные услуги в размере 60 159 рублей 03 копейки, пени в размере 2000 рублей, г также судебные расходы по уплате госпошлины 2064 рубля 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский райсуд г.Красноярска в течение месяца.

Председательствующий              подпись              С.М. Баранова

Копия верна

Судья