Вопрос:

Добрый день! У меня такой вопрос-при покупке квартиры в ипотеку,мы вложили жилищный сертификат "север-юг" как первоначальный взнос. Ипотека продавцу ужеперечислена,а вот с сертификатом получилась заминка (при оформлении документов произошла опечатка,которую мы уже устранили). Но продавцы передумали продавать квартиру и хотят расторгнуть договор купли-продажи. В связи с этим,мы подаем на них в суд. Но главная проблемма в том, что срок действия сертификата истекает 5 февраля 2013 года!!!  Что мы можем сделать? Продляется ли как нибудь действие сертификата? Если какой нибудь выход из сложившейся ситуации? с ув. Селифонова О.А

Здравствуйте, Ольга! Спасибо за вопрос!

Срок действия жилищного сертификата не продляется в силу следующего:

Законодательными органами Российской Федерации принят рад нормативно-правовых актов, регулирующих правоотношения по поводу предоставления за счет средств федерального бюджета жилищный субсидий на приобретение и строительство жилых помещений и условия их предоставления нуждающимся гражданам Российской Федерации к которым относятся Федеральный закон от 25.102002 г. № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей», а также подзаконные нормативно-правовые акты, в том числе Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище" на 2011 - 2015 годы», утвержденные Постановлением Правительства от 23.03.2006 г. № 153, и пр. В действующем законодательстве правовых норм, позволяющих продлить срок действия сертификата, не предусмотрено.

Для того, чтобы определить, какие действия могут быть предприняты в данной ситуации, необходим правовой анализ документов.

Так, если был предварительный договор (договор о намерениях совершить сделку по купле-продаже квартиры), и ошибка в сертификате была устранена в пределах срока, установленного в данном договоре, соответственно, отказ продавца от совершения сделки был неправомерным, и денежная сумма, подлежащая выплате по сертификату, но не выплаченная вследствие неправомерного отказа продавца, может быть при определенных условиях взыскана в качестве убытков. Однако, возможна и обратная ситуация, когда основной договор не был заключен вследствие просрочки покупателем оплаты по договору (ввиду неперечисления денежных средств по сертификату). В любом случае, для того, чтобы полноценно проанализировать ситуацию, необходимо исследовать имеющиеся документы.

С уважением, коллектив ООО ЮК «Новая перспектива»