Вопрос:

Здравствуйте.

Я продаю квартиру. Покупатели хотят рассчитаться с помощью сертификата "Переселение Север-Юг".

В течение какого времени с момента сделки купли-продажи продавцу поступят деньги за покупку квартиры по сертификату "Переселение Север-Юг" покупателя? Установлен ли срок перечисления денег документально? Какие есть гарантии? Спасибо.

Ответ:

Здравствуйте, Андрей! Благодарим за вопрос.

При ответе на вопрос поставленный Вами  следует руководствоваться Законом Красноярского края от 21.12.2010 N 11-5580 «О социальной поддержке граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей Красноярского края в другие районы Красноярского края» (далее - Закон).

Свидетельство о предоставлении социальной выплаты для приобретения жилья на территории Красноярского края (далее Свидетельство) является именным документом, действующим в течение 12 месяцев с даты вручения свидетельства местным органом самоуправления (ст. 1 Закона)

Свидетельство удостоверяет право гражданина на получение социальной выплаты в текущем году на территории Красноярского края (ст. 7 Закона)

Средства социальной выплаты используются претендентом исключительно для оплаты жилья, приобретаемого по договору купли-продажи.

Порядок и сроки предъявления к оплате свидетельства, порядок оплаты приобретаемого по договору купли-продажи жилья устанавливаются Правительством Красноярского края.(ст. 8 Закона).

В соответствии с долгосрочной целевой программой «Север на Юг» на 2011-2013 годы, утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от 16 ноября 2010 г. N 560-п (далее Постановление), порядок оплаты регулируется следующими пунктами программы:

п. 2.3.8. Министерство на основании представленных органом местного самоуправления района отселения документов в течение 30 рабочих дней с даты их получения проверяет представленные документы, рассчитывает и утверждает своим приказом размер выделяемых Претендентам (далее - Получатель) социальных выплат.

п. 2.3.10. Размер социальной выплаты рассчитывается на дату выдачи Свидетельства, указывается в Свидетельстве и является неизменным на весь срок действия Свидетельства.

п. 2.3.13. Социальная выплата предоставляется Получателю в безналичной форме путем перечисления соответствующих средств на его именной блокированный целевой счет, открытый в кредитной организации (далее - банк).

п. 2.3.14. Получатель в течение 2 месяцев со дня получения Свидетельства, но не позднее 1 декабря текущего года, сдает Свидетельство в банк для заключения договора банковского счета.

Свидетельства, не предъявленные в банк в сроки, установленные пунктом 2.3.14 настоящей программы, считаются недействительными.

п. 2.3.15. Министерство строительства и архитектуры Красноярского края в течение 10 рабочих дней после получения уведомления банка о заключении с Получателем договора банковского счета и открытии именного блокированного целевого счета перечисляет социальную выплату на именной блокированный целевой счет Получателя, открытый в банке.

п. 2.3.16. Получатель для списания средств социальной выплаты с его именного блокированного целевого счета и направления их в счет оплаты договора купли-продажи жилья в районе вселения представляет в министерство следующие документы:

договор с банком об открытии именного блокированного целевого счета;

договор купли-продажи жилья, зарегистрированный в установленном законом порядке;

документ, подтверждающий факт оплаты продавцу недостающей суммы по договору за счет собственных и (или) заемных средств (при условии оплаты гражданином недостающей суммы по договору купли-продажи жилья за счет собственных средств в районе вселения);

соглашение о безвозмездной передаче в собственность соответствующего поселения и (или) городского округа по последнему месту жительства жилого(ых) помещения(й) и (или) о расторжении договора(ов) социального (коммерческого) найма жилого(ых) помещения(й) либо документы, предусмотренные абзацем третьим пункта 3 статьи 9 Закона;

свидетельство(а) о государственной регистрации права собственности на жилье в районе вселения, выданное(ые) территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края.

п. 2.3.17. Министерство осуществляет проверку документов, указанных в пункте 2.3.16 программы, на предмет надлежащего оформления в соответствии с действующим законодательством и в течение 16 рабочих дней с даты их получения направляет указанные документы и уведомление банку для списания средств социальной выплаты с именного блокированного целевого счета Получателя и направления их в счет оплаты по договору купли-продажи жилья.

п. 2.3.18. Банк в течение 3 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 2.3.16 программы, перечисляет средства со счета Получателя в счет оплаты договора купли-продажи жилья.

Таким образом, необходимо удостовериться в следующих фактах:

1. 1. Свидетельство действительно. Срок действия определен в течении 12 мес. С момента вручения свидетельства Получателю. Дата вручения свидетельства указана в нем.
2. 2. Свидетельство должно быть подписано Министром строительства и архитектуры Красноярского края.
3. 3. У Получателя выплаты открыт  именной блокированный целевой счет в банке. Министерство перечислило социальную выплату на именной блокированный целевой счет Получателя, открытый в банке.

Для подтверждения этого факта Покупатель может предоставить Вам копию договора с банком об открытии именного блокированного целевого счета, а так же заказать выписку по счету в банке и предоставить ее Вам. На счете должны находиться денежные средства в размере, указанном в свидетельстве о предоставлении социальной выплаты для приобретения жилья на территории Красноярского края, выданном Покупателю.

1. 4. У потенциального Покупателя имеется соглашение о безвозмездной передаче в собственность соответствующего поселения и (или) городского округа по последнему месту жительства жилого(ых) помещения(й) и (или) о расторжении договора(ов) социального (коммерческого) найма жилого(ых) помещения(й) либо документы, предусмотренные абзацем третьим пункта 3 статьи 9 Закона.

Если все перечисленные выше факты достоверно подтверждены, Вы можете быть уверенным, что Ваш потенциальный покупатель обладает действительным Свидетельством, на основании которого Министерство перечислило ему денежные средства на блокированный счет в размере, обозначенном в Свидетельстве.

Однако денежные средства будут получены лишь по прошествии определенного времени:  16 дней с момента предоставления Покупателем необходимых документов в Министерство строительства и архитектуры для проверки представленных документов  (п. 2.3.16 Постановления) + некоторое количество дней для направления поручения Министерства в банк (ориентировочно от 2 до 7) + 3 рабочих дня для перечисления соответствующих денежных средств в счет оплаты по Договору (п. 2.3.17. Постановления).

При этом, отметим, что при заключении подобного рода договоров с использованием выплат по программе «Север-Юг», как таковых отдельно закрепленных гарантий в данной сфере законодательством не предусмотрено.

В определенной степени некоторых рисков можно избежать, если, как мы уже упоминали ранее, тщательно изучить предоставленные Вам документы и удостовериться в наличии права Покупателя на финансирование по указанной программе.

Тем не менее, обезопасить себя полностью достаточно проблематично. Так, как уже было сказано, наряду с другими документами Получатель обязан предоставить в Министерство для списания и перечисления средств социальной выплаты свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье в районе вселения. Следовательно, Покупатель приобретет право собственности до того, как будет произведена полная оплата путем списания денежных средств с блокированного счета.

В связи с этим, данный способ расчета является рискованным, поскольку уже после передачи квартиры в собственность Министерство может отказать в выплате, если представленные документы не соответствуют законодательству. В этом случае единственной гарантией Вашей финансовой безопасности может являться надлежащим образом составленный договор купли-продажи. Так, в тексте договора купли-продажи можно предусмотреть пункт, согласно которому  часть суммы (сверх выплат по Свидетельству) выплачивается Покупателем сразу (до или в момент подписания договора купли-продажи), а часть – в течение определенного количества дней (не менее 20 дней, необходимых для списания средств со счета). При включении в договор купли-продажи такого рода положений, Вы впоследствии сможете взыскать невыплаченную сумму с Покупателя независимо от того, по каким причинам сумма не была выплачена.

С уважением, Юридическая компания «Новая перспектива».