Ответ на вопрос - расчет по программе переселения |
Вопрос: Здравствуйте. Я продаю квартиру. Покупатели хотят рассчитаться с помощью сертификата "Переселение Север-Юг". В течение какого времени с момента сделки купли-продажи продавцу поступят деньги за покупку квартиры по сертификату "Переселение Север-Юг" покупателя? Установлен ли срок перечисления денег документально? Какие есть гарантии? Спасибо.
Ответ: Здравствуйте, Андрей! Благодарим за вопрос. При ответе на вопрос поставленный Вами следует руководствоваться Законом Красноярского края от 21.12.2010 N 11-5580 «О социальной поддержке граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей Красноярского края в другие районы Красноярского края» (далее - Закон). Свидетельство о предоставлении социальной выплаты для приобретения жилья на территории Красноярского края (далее Свидетельство) является именным документом, действующим в течение 12 месяцев с даты вручения свидетельства местным органом самоуправления (ст. 1 Закона) Свидетельство удостоверяет право гражданина на получение социальной выплаты в текущем году на территории Красноярского края (ст. 7 Закона) Средства социальной выплаты используются претендентом исключительно для оплаты жилья, приобретаемого по договору купли-продажи. Порядок и сроки предъявления к оплате свидетельства, порядок оплаты приобретаемого по договору купли-продажи жилья устанавливаются Правительством Красноярского края.(ст. 8 Закона). В соответствии с долгосрочной целевой программой «Север на Юг» на 2011-2013 годы, утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от 16 ноября 2010 г. N 560-п (далее Постановление), порядок оплаты регулируется следующими пунктами программы: п. 2.3.8. Министерство на основании представленных органом местного самоуправления района отселения документов в течение 30 рабочих дней с даты их получения проверяет представленные документы, рассчитывает и утверждает своим приказом размер выделяемых Претендентам (далее - Получатель) социальных выплат. п. 2.3.10. Размер социальной выплаты рассчитывается на дату выдачи Свидетельства, указывается в Свидетельстве и является неизменным на весь срок действия Свидетельства. п. 2.3.13. Социальная выплата предоставляется Получателю в безналичной форме путем перечисления соответствующих средств на его именной блокированный целевой счет, открытый в кредитной организации (далее - банк). п. 2.3.14. Получатель в течение 2 месяцев со дня получения Свидетельства, но не позднее 1 декабря текущего года, сдает Свидетельство в банк для заключения договора банковского счета. Свидетельства, не предъявленные в банк в сроки, установленные пунктом 2.3.14 настоящей программы, считаются недействительными. п. 2.3.15. Министерство строительства и архитектуры Красноярского края в течение 10 рабочих дней после получения уведомления банка о заключении с Получателем договора банковского счета и открытии именного блокированного целевого счета перечисляет социальную выплату на именной блокированный целевой счет Получателя, открытый в банке. п. 2.3.16. Получатель для списания средств социальной выплаты с его именного блокированного целевого счета и направления их в счет оплаты договора купли-продажи жилья в районе вселения представляет в министерство следующие документы: договор с банком об открытии именного блокированного целевого счета; договор купли-продажи жилья, зарегистрированный в установленном законом порядке; документ, подтверждающий факт оплаты продавцу недостающей суммы по договору за счет собственных и (или) заемных средств (при условии оплаты гражданином недостающей суммы по договору купли-продажи жилья за счет собственных средств в районе вселения); соглашение о безвозмездной передаче в собственность соответствующего поселения и (или) городского округа по последнему месту жительства жилого(ых) помещения(й) и (или) о расторжении договора(ов) социального (коммерческого) найма жилого(ых) помещения(й) либо документы, предусмотренные абзацем третьим пункта 3 статьи 9 Закона; свидетельство(а) о государственной регистрации права собственности на жилье в районе вселения, выданное(ые) территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края. п. 2.3.17. Министерство осуществляет проверку документов, указанных в пункте 2.3.16 программы, на предмет надлежащего оформления в соответствии с действующим законодательством и в течение 16 рабочих дней с даты их получения направляет указанные документы и уведомление банку для списания средств социальной выплаты с именного блокированного целевого счета Получателя и направления их в счет оплаты по договору купли-продажи жилья. п. 2.3.18. Банк в течение 3 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 2.3.16 программы, перечисляет средства со счета Получателя в счет оплаты договора купли-продажи жилья. Таким образом, необходимо удостовериться в следующих фактах:
Для подтверждения этого факта Покупатель может предоставить Вам копию договора с банком об открытии именного блокированного целевого счета, а так же заказать выписку по счету в банке и предоставить ее Вам. На счете должны находиться денежные средства в размере, указанном в свидетельстве о предоставлении социальной выплаты для приобретения жилья на территории Красноярского края, выданном Покупателю.
Если все перечисленные выше факты достоверно подтверждены, Вы можете быть уверенным, что Ваш потенциальный покупатель обладает действительным Свидетельством, на основании которого Министерство перечислило ему денежные средства на блокированный счет в размере, обозначенном в Свидетельстве. Однако денежные средства будут получены лишь по прошествии определенного времени: 16 дней с момента предоставления Покупателем необходимых документов в Министерство строительства и архитектуры для проверки представленных документов (п. 2.3.16 Постановления) + некоторое количество дней для направления поручения Министерства в банк (ориентировочно от 2 до 7) + 3 рабочих дня для перечисления соответствующих денежных средств в счет оплаты по Договору (п. 2.3.17. Постановления). При этом, отметим, что при заключении подобного рода договоров с использованием выплат по программе «Север-Юг», как таковых отдельно закрепленных гарантий в данной сфере законодательством не предусмотрено. В определенной степени некоторых рисков можно избежать, если, как мы уже упоминали ранее, тщательно изучить предоставленные Вам документы и удостовериться в наличии права Покупателя на финансирование по указанной программе. Тем не менее, обезопасить себя полностью достаточно проблематично. Так, как уже было сказано, наряду с другими документами Получатель обязан предоставить в Министерство для списания и перечисления средств социальной выплаты свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье в районе вселения. Следовательно, Покупатель приобретет право собственности до того, как будет произведена полная оплата путем списания денежных средств с блокированного счета. В связи с этим, данный способ расчета является рискованным, поскольку уже после передачи квартиры в собственность Министерство может отказать в выплате, если представленные документы не соответствуют законодательству. В этом случае единственной гарантией Вашей финансовой безопасности может являться надлежащим образом составленный договор купли-продажи. Так, в тексте договора купли-продажи можно предусмотреть пункт, согласно которому часть суммы (сверх выплат по Свидетельству) выплачивается Покупателем сразу (до или в момент подписания договора купли-продажи), а часть – в течение определенного количества дней (не менее 20 дней, необходимых для списания средств со счета). При включении в договор купли-продажи такого рода положений, Вы впоследствии сможете взыскать невыплаченную сумму с Покупателя независимо от того, по каким причинам сумма не была выплачена. С уважением, Юридическая компания «Новая перспектива». |