АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 апреля 2012 г. Красноярск                                                                                                                                       Дело №З3111/2009-к979

Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 06 апреля 2012 года. В полном объеме определение изготовлено 13 апреля 2012 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шальмина М.С., рассмотрев в судебном заседании требование Б. о включении в реестр требований о передаче жилого помещения,

в деле по заявлению Федеральной налоговой службы о признании общества с ограниченной ответственностью «С» (ОГРН N, ИНН N) банкротом,

при участии:

от участника строительства - Шведов Д.Г., представитель по доверенности, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костиной М.В. (до перерыва), помощником судьи Ануфриевой С.Н. (после перерыва),

установил:

решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.11.2010 общество с ограниченной ответственностью «С» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 12.05.2011. Сообщение о признании должника банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 225 от 04.12.2010.

Определением арбитражного суда от 10.05.2011 прекращено конкурсное производство в отношении общества с ограниченной ответственностью «С», осуществлен переход к внешнему управлению, в отношении должника введено внешнее управление сроком на 18 месяцев, до 29.10.2012. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 14.07.2011 внешним управляющим ООО «С» утвержден Г.

Определением арбитражного суда от 15.08.2011 суд определил применить при банкротстве общества с ограниченной ответственностью «С» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В арбитражный суд поступило требование Б. (далее - участник строительства), о включении требования о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N, общей площадью 90,58 кв.м., расположенной в строящемся жилом доме по строительному адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. В. – Л., дом N, в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «С».

В материалы дела поступил отзыв внешнего управляющего должника на заявленное требование, согласно которому он не возражает относительно заявленного требования и считает, что требование участника строительства подлежит удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Всем лицам, участвующим в деле, и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, предоставлена возможность ознакомиться с информацией о дате и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Высшего Арбитражного суда Российской Федерации http://rad.arbitr.ru). В соответствии со статьями 121-123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

В судебном заседании представитель участника строительства представил на обозрение суда подлинный экземпляр договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о государственной регистрации, с приложением к материалам дела копии договора, поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в требовании, ответил на дополнительные вопросы суда.

После исследования судом представленного на обозрение суда подлинного экземпляра договора, он возвращен заявителю. На основании ст.75, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации копия представленного на обозрение суда договора приобщена к материалам дела.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 14 час. 30 мин. 06 апреля 2012 года о чем вынесено протокольное определение. Лицам, участвующим в деле, сообщено, что после перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 544 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу г. Красноярск, ул. Ленина, 1.

После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании представитель участника строительства представил в материалы дела копии квитанций к приходным кассовым ордерам, оригиналы представлены на обозрение суда.

Представитель участника строительства сообщил, что на требовании настаивает в полном объеме.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства:

Между ООО «С» (Застройщик) и Б. (Участник долевого строительства) подписан договор от ДД.ММ.ГГГГ N участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому, застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке девятнадцатиэтажный жилой дом по строительному адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. В. - ул. Л., дом N и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.4.  договора, объектом долевого строительства является жилое помещение - двухкомнатная квартира N, общей площадью 90,58 кв.м. в соответствии с проектной документацией, на 5 этаже, по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. В. - ул. Л., дом N.

Застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с установленными нормами и требованиями не позднее 1 квартала 2011 года; передать квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту 30.06.2011 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора в стоимость квартиры входят все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения дома (включая квартиру в нем) и для ввода в его в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке, в том числе: по затирке потолков, стен и пола; внутренняя разводка; водопровод - холодное и горячее водоснабжение до первой запорной арматуры; отопление с установкой радиаторов; канализационный стояк с установкой тройника; установке сантехнического оборудования; установке межкомнатных дверей, оклейке обоями, настилу линолеума (пункт 3.1.1 договора), а также отделочные работы фасада; установке входной металлической двери; установке водо и тепло-счетчиков; остеклению окон и балконов (пункт 3.1.2 договора).

Стоимость работ указанных в п. 3.1.1 составляет 3 420 000 рублей, которая вносится Участником долевого строительства наличными денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика после регистрации договора в УФРС по КК, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.2 договора).

Стоимость работ указанных в п. 3.1.2 составляет 362 320 рублей (в ценах 2008 года) и оплачивается участником долевого строительства на основании уведомления и сметного расчета в течение 14 календарных дней с момента уведомления.

Согласно пункту 3.4 договора на момент заключения договора стоимость квартиры составляет 3 782 320 рублей.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С» и Б. подписано соглашение о расторжении предварительного договора N на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого предварительный договор N на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгается по взаимному согласию сторон (пункт 1 договора).

Согласно пункту 2 соглашения, сумма в размере 3 420 000 руб., внесенная по предварительному договору N на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ возвращается Инвестору при подписании настоящего соглашения.

В материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру ООО «К» N от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 3 420 000 руб., с указанием в качестве плательщика и основания оплаты: «принято от ООО «С» через Б. согласно договора поставки N от ДД.ММ.ГГГГ».

Между ООО «С» и Б. подписан договор зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились о прекращении зачетом следующих встречных требований: обязательство Б. перед ООО «С» по оплате суммы 3 420 000 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ N участия в долевом строительстве многоквартирного дома и обязательств ООО «С» по возврату денежных средств Б. по соглашению о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ (предварительный договор на приобретение жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 3 420 000 руб. (пункт 3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С» и Б. подписано дополнительное оглашение к договору N, в соответствии с условиями которого, стороны согласовали изменить сроки окончания строительства и передачи квартиры участнику долевого строительства и цену договора.

В соответствии с измененными условиями договора, срок окончания строительства - не позднее 4 квартала 2012 года; срок передачи квартиры участнику долевого строительства по передаточному акту - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 3.2. договора, стороны согласовали изложить в следующей редакции: «Цена договора составляет 4 184 852,99 руб.

Сумма 3 420 000 руб. - оплата по договору, которая оплачивается Участником долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма 764 852,99 руб. - дополнительная оплата из расчета 8 443,95 руб. за кв.м. общей площади квартиры, которая оплачивается Участником долевого строительства в соответствии с графиком оплаты строительных работ.

Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлено письмо ООО «С» N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «С» сообщает о необходимости оплатить сумму в размере 38 242,64 руб. в соответствии с условиями дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, а также о предоставлении отсрочки по следующему (второму) платежу.

В соответствии с кассовым чеком и квитанцией к приходному кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ, Б. внес в кассу ООО «С» денежные средства в размере 39 000 руб. с указанием в основании оплаты: «оплата по доп. соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к
договору N от ДД.ММ.ГГГГ».

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения кредитора в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований участников строительства требования о передаче жилого помещения.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

На основании пункта 2.1 статьи 100 Закона о банкротстве, внешним управляющим ООО «С» представлены доказательства уведомления кредиторов, включенных в реестр. Установленный пунктом 3 статьи 100 Закона о банкротстве срок на предъявление возражений в отношении заявленного требования истек, требование подлежит рассмотрению по существу.

В обоснование заявленных требований участником строительства представлен заключенный между Б. с ООО «С» в качестве застройщика договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ N, который по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве, правоотношения сторон по которому регулируются нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее по тексту - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно пункту 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Из пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Представленный в материалы дела договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен в установленном порядке, прошел государственную регистрацию.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В силу договора N от  участия в долевом строительстве многоквартирного дома (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) и статьей Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у ООО «С» возникла обязанность передать Б. жилое помещение - двухкомнатную квартиру N общей проектной площадью 90,58 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома по строительному адресу: город Красноярск, Центральный район, ул. В. - ул. Л., дом N.

Обязанность ООО «С» перед участником строительства по передаче объекта долевого строительства не исполнена, в связи с чем рассматриваемое требование участника строительства признается судом обоснованным.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

В связи с изложенным, арбитражный суд пришел к выводу, что требование Б. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N общей проектной площадью 90,58 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома по строительному адресу: город Красноярск, Центральный район, ул. В. - ул. Л., дом N, является обоснованным и подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «С».

Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Факт исполнения финансирования строительства жилого помещения, требование о передаче которого признано подлежащим включению в реестр, подтверждается представленными в материалы дела копиями документов: квитанцией к приходному кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 420 000 руб.; соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительного договора N на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; договором зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны договорились о прекращении взаимных обязательств на сумму 3 420 000 руб. зачетом; квитанцией к приходному кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 39 000 руб.

Совокупностью вышеуказанных доказательств, подтверждается возникновение правоотношений, связанных с финансированием строительства многоквартирного жилого дома между Б. и ООО «С», исполнение обязательств по финансированию строительства перед застройщиком в сумме 3 420 000 руб. на основании достигнутого сторонами соглашения о прекращении взаимных обязательств зачетом, а также исполнение обязательств в размере 39 000 руб. путем внесения денежных средств в кассу ООО «С».

Обстоятельства, свидетельствующие о ничтожности договора зачета и (или) о нарушении прав иных лиц в результате подписания сторонами рассматриваемой сделки, судом не выявлены.

Факт получения застройщиком оплаты в сумме 3 459 000 руб. также признан застройщиком, что отражено в отзыве внешнего управляющего должника. В соответствии с отзывом на требование участника строительства, должник признает факт получения застройщиком оплаты в порядке финансирования строительства рассматриваемого жилого помещения в сумме 3 459 000 руб., указывая, что исполнение Б. обязательств по оплате суммы 3 459 000 руб. соответствует данным, внешнего управляющего.

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Иные лица возражений против требований кредитора не заявили.

Таким образом, обязательство Б. перед ООО «С» по договору N от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части оплаты в сумме 3 459 000 рублей исполнено и в силу пункта 1 статьи 201.7 подлежит отражению в реестре требований о передаче жилых помещений ООО «С».

Согласно пункту 2 части 1 статьи 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре).

В соответствии с п. 3.2 договора N участия в долевом строительстве многоквартирного дома (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) соглашением сторон также установлена обязанность по дополнительной оплате работ из расчета 8 443,95 руб. за 1 кв.м.

В силу пункта 3.2.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) дополнительная оплата по договору составляет 764 852,99 руб., которая оплачивается Участником долевого строительства в соответствии с графиком оплаты строительных работ. Как установлено судом, участником строительства исполнено обязательство по дополнительной оплате в сумме 39 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время обязательство участника строительства перед застройщиком предусмотренное договором N от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части оплаты в размере 725 852,99 руб. не исполнено и в силу пункта 2 статьи 201.7 подлежит отражению в реестре требований о передаче о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «С».

Руководствуясь статьями 100, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «С» (ОГРН N) требование Б. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N общей проектной площадью 90,58 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома по строительному адресу: город Красноярск, Центральный район, ул. В. - ул. Л., дом N, оплаченное в размере 3459000 руб. Размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору N от ДД.ММ.ГГГГ составляет 725852,99 руб.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья                                                                              Шальмин М.С.