Ответ:

Добрый день, Татьяна! Спасибо за вопрос.

Формы расчетов, допустимые при совершении сделок, регламентируются ст. 861 ГК РФ. Согласно указанной норме, расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами, если иное не установлено законом.

Однако Положением о порядке ведения кассовых операций с банкнотами и монетой Банка России на территории Российской Федерации,  утв. Банком России 12.10.2011 N 373-П, установлена формула расчета лимита наличных денежных средств организации.  Указанный лимит устанавливается организацией, исходя из объема поступающих денежных средств, расчетного периода и периода передачи денежных средств в банк.

Таким образом, наличный расчет возможен, но в пределах установленной суммы лимита остатка денежных средств организации. Если передается сумма, превышающая установленный лимит, в кратчайшие сроки (в пределах семи дней) организация обязана сдать указанную сумму в банк.

В связи с этим, отсутствие расчетного счета у организации-продавца вызывает вполне обоснованное сомнение в законности ее деятельности.

Для того, чтобы обезопасить себя необходимо тщательно проанализировать документы, имеющие отношение к предстоящей сделке, истребовать в МИФНС выписку в отношении кооператива для получения информации о юридическом лице, сделать запрос в Росреестр для проверки наличия права собственности продавца на указанный объект.

Если же Вы решите заключить договор и произвести наличный расчет, необходимо иметь ввиду следующее.

В отличие от безналичного расчета, при котором все операции с  денежными средствами носят «прозрачный» характер и отражаются в банковских документах, при расчете наличными денежными средствами Вам как покупателю необходимо истребовать от продавца доказательства внесения денежных средств. Таковыми будут являться приходные кассовые ордеры и квитанции к ним.

Согласно Постановлению Госкомстата РФ от 18.08.1998 N 88, приходный кассовый ордер  применяется для оформления поступления наличных денег в кассу организации как в условиях методов ручной обработки данных, так и при обработке информации с применением средств вычислительной техники. Квитанция к приходному кассовому ордеру подписывается главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным, и кассиром, заверяется печатью (штампом) кассира и регистрируется в журнале регистрации приходных и расходных кассовых документов (форма N КО-3) и выдается на руки сдавшему деньги, а приходный кассовый ордер остается в кассе.

При получении квитанции к приходному кассовому ордеру удостоверьтесь, чтобы квитанция была заполнена правильно (номер квитанции, организационно-правовая форма и наименование организации, правовое основание  - договор с датой и номером, подписи главного бухгалтера или иного уполномоченного материально ответственного лица и кассира, печать организации). Неправильно составленная квитанция не будет являться надлежащим доказательством оплаты по договору.

Отметим, что в документе о получении продавцом денежных средств в качестве получателя должен указываться собственник участка – то есть организация (а не председатель). Председатель как самостоятельный субъект не может иметь отношения к данной сделке.

С уважением, коллектив Юридической компании «Новая перспектива».