| Ответ на вопрос - самовольная постройка |
|
Вопрос: Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, Ваше агентство предоставляет услуги по подачи в суд иска о признании права собственности на самовольную постройку (гараж) согласно ст. 22 ГК РФ? И ещё вопрос, на практике, при продаже гаража не оформленного(без документов), во сколько раз цена будет ниже чем на гараж оформленный (с документами)?? Ответ: Добрый день, Ольга Викторовна! Спасибо за вопрос. Деятельность нашей компании достаточно разнообразна и спектр юридических услуг, оказываемых специалистами ЮК «Новая перспектива», весьма обширен. В частности, одним из направлений нашей деятельности является представительство в суде по самым разным правовым вопросам (в том числе и по признанию права собственности на самовольную постройку). Однако, перспективность каждого дела зависит от конкретных обстоятельств, которые необходимо очень тщательно проанализировать. Так, при признании права собственности на самовольную постройку по ст. 222 Гражданского кодекса РФ правовое значение имеет ряд вопросов – было ли разрешение на строительство (согласование размещения инженерных, электросетей и т.д.), имеется ли у фактического владельца гаража право собственности на земельный участок, на котором размещена постройка, не представляет ли самовольная постройка угрозу жизни и здоровью граждан, не влечет ли размещение строения нарушения прав третьих лиц (к примеру, права собственности), чьи средства использовались при строительстве гаража и т.д. Учитывая большое количество нюансов, каждая конкретная ситуация требует досконального анализа, поэтому для обсуждения всех указанных вопросов предлагаем Вам посетить наш офис, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 113, оф. 4-02, 4-04, предварительно записавшись по тел.: 229-68-15. Относительно разницы в стоимости гаражей, точных данных привести не представляется возможным, поскольку стоимость любой недвижимости зависит от ее индивидуальных характеристик – места расположения, степени благоустройства, качества постройки и т.д. По усредненным данным, стоимость надлежащим образом оформленного гаража может превышать стоимость самовольно построенного гаража в два-три раза (разница в цене может составлять от 100 до 500 тыс. руб.). Однако, необходимо предупредить о возможных последствиях купли-продажи неоформленного гаража. Заключение договора купли-продажи предполагает передачу покупаемого объекта в собственность. Таким образом, продавец должен обладать соответствующими правомочиями по отчуждению товара (то есть - либо самостоятельно владеть товаром на праве собственности, либо быть уполномоченным непосредственно собственником на совершение такой сделки). Если гараж не будет надлежащим образом оформлен, то продать его законно нельзя, поскольку право распоряжения (в данном случае - отчуждения) имеется только у собственника либо у уполномоченного им лица. Даже если фактический владелец строения подпишет договор купли-продажи, такой договор не пройдет государственную регистрацию, а значит – не будет иметь никакой юридической силы. Построенный на земельном участке гараж имеет неразрывную связь с землей и не может быть перемещен без несоразмерно ущерба, то есть такой гараж является недвижимостью в силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ (данное положение не относится к так называемым гаражам-«ракушкам», которые могут быть перемещены посредством технических конструкций). Поскольку гараж является недвижимостью, возникновение, переход или прекращение прав на данное строение, а также любые сделки с данным имуществом (в том числе – договор купли-продажи) подлежат обязательной государственной регистрации, согласно ст. 131, 164 и 551 ГК РФ. Если подписанный договор купли-продажи недвижимого имущества не будет зарегистрирован, такая сделка будет ничтожной (то есть недействительной, независимо от признания ее таковой судом) в силу ст. 165 ГК РФ. Ничтожность сделки означает, что она не влечет никаких юридических последствий, то есть не порождает никаких прав и обязанностей (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. То есть, в дальнейшем с продавца могут потребовать возвратить полученную им при «продаже» гаража сумму денег с начислением процентов за пользование по ставке рефинансирования на основании п. 1 ст. 395 и п. 2 ст. 1107 ГК РФ. Таким образом, в случае продажи такого гаража Вы можете понести дополнительные убытки. Поэтому рекомендуем предпринять все меры для надлежащего оформления недвижимости, дабы обезопасить себя от неблагоприятных последствий. С уважением, коллектив Юридической компании «Новая перспектива». |
