Главное меню


Информеры

Новая Перспектива Юридическое обслуживание

Новая Перспектива. Юридическое обслуживание

Общество защиты прав потребителей

Общество защиты прав потребителей "Правопорядок"

Мы ВКонтакте

Новая Перспектива


Дело № 2-241 решение о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома

Дело №2-241/2013 копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 мая 2013 года

г. Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего Барановой СМ., при секретаре Машуровой А. А., с участием представителя истца Товарищества собственников жилья «Г» К. по до­веренности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «С» Ш. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков Р., С., третьего лица «Гаражного потребительского ко­оператива «Г» соответственно по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. - Б.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Г» к М., С., Обществу с ограни­ченной ответственностью «С.», Р., С., К., Х., Б., Р., Б., Ф., П., П., П., М. о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Г» (далее ТСЖ «Г») обратилось в суд с иском к М.., С., ООО «С», Р., С., К., Хон.., Б., Р., Б., Н., Ф., П., С., П., П., М., С., В. о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного   дома (содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, электроснабжение, домофон) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 17865 руб. 64 коп. с каждого, а также о взыскании судебных расходов по уплате госпошлины по 447 руб. 86 коп. Свои требования истец мотивировал тем, что решением общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: г.Красноярск ул.К., д. №, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивающая эксплуатацию этого комплекса, владение, пользование и распоряжение общим иму­ществом, признана ТСЖ «Г», объединившая собственников помещений в многоквартир­ном доме. В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, собственниками нежило­го помещения № по указанному адресу, общей площадью 770,3 кв.м, являются соответчики, имеющие право общей долевой собственности на данное помещение. Доля каждого ответчика в праве общей долевой собственности на помещение № равна 1/19. В соответствии с представ­ленным расчетом, учитывая, что обязательства по внесению платы за содержание общего иму­щества собственники не исполняли, общая задолженность за содержание этого имущества за ис­ковой период составила 330937,85 руб.

В ходе судебного разбирательства 17.01.2013г. истец изменил свои исковые требования, уточнив круг ответчиков, исключая из их числа: Н., С., С., В. Ссылаясь на те же правовые основания, истец просил взыскать с собственников нежилого помещения задолженность за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а именно: за содержание и его ремонт, в соответствии с тарифами на оплату ЖКУ и представленного расчета, за пери­од с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 10244,56 руб. с каждого собственника, владеющего 1 долей в общем совместном имуществе и по 20489,12 руб. - с каждого из собственников, владеющего 2 долями в общем совместном имущества- помещении № (л.д.144-145 т. 2).

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Г» К. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержал уточненные требования в полном объеме, настаивая на их удовлетворении. Судом исковые требования рассмотрены, исходя из указанных уточнений.

Ответчики С., Р., будучи надлежаще уведомлены о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя Б. по доверенно­стям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которая в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать и учесть, что помещение гаража №, конструктивно находящееся под домом по указанному адресу, принято приемочной комиссией в эксплуатацию как завершенный строительством объект по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Собственники указанного нежилого помещения избрали способ управления указанным имуществом в виде ГПК «Г». Согласно ст. 161 ЖК РФ и ст.6 ГК РФ такой объект может управляться только одной управляющей организацией. По ее мнению, истец не представил доказательств того, что помещение гаража относится к обшей долевой собственности собственников помещений в доме и сформировано в целях обслуживания жилого дома, при этом помещение гаража является самостоятельным объектом гражданских прав, а его правовой режим отличается от правового режима нежилых помещений в многоквартирном доме, установленного п.1 ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ, и в этой связи основания для удовлетворения иска отсутствуют.

В судебное заседание ответчики М., К., Х., Р., Б., Ф., П., Н., П., М., не явились, извещались не однократно по имеющимся в материалах дела адресам заказной корреспонденцией, которая возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик Б., будучи надлежаще уведомлен о дне и времени слушания дела заказной корреспонденцией, о чем свидетельствует уведомление о вручении ему заказного письма, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил.

Ответчик С. и его представитель С. так же будучи надлежаще уведомлены о дне судебного заседания, в суд не явились, ранее, принимая участие в судебном заседании, пояснили, что помещение № не расположено непосредственно в многоквартирном доме по адресу г.Красноярск, ул.К., д. №, а входит в комплекс объекта капитального строительства. Истец, по мнению ответчика, не привел правового обоснования позиции, согласно которой собственники подобного нежилого помещения несут бремя содержания общего имущества непосредственно в жилом доме (л.д.43 т.2).

Представитель ответчика ООО «С.» Ш. по доверенности от 27.12.2012г. исковые требования не признала по тем основаниям, что ООО «С» не является членом ТСЖ «Г». В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Ни с одним из перечисленных в исковом заявлении собственников нежилого помещения истцом договор заключен не был. Платежные документы ответчикам не выставлялись. Требование об оплате услуг ТСЖ «Г» было предъявлено осенью ГГГГ, поэтому просрочка оплаты не может иметь места. Кроме того, истцом не представлено доказательств несения каких-либо затрат, связанных с оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Что касается представленного расчета задолженности, то ссылка на протокол заседания правления ТСЖ «Г» от ДД.ММ.ГГГГ которым утверждались тарифы на оплату, неправомерна, т.к. установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесено ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, а не к полномочиям Правления (л.д.112-113 т.З).

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле.... извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При указанных обстоятельствах, считая ответчиков надлежаще уведомленными о дне и времени слушания дела, в соответствии с ч.ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть иск в их отсутствие.

Представитель третьего лица «Гаражного потребительского кооператива «Г» Б. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ГПК «Г» создан ДД.ММ.ГГГГ участниками общей долевой собственности на изолированное нежилое помещение №, расположенное на 2 этаже по ул. К., д. №  в г. Красноярске, общей площадью 770 кв.м. для удовлетворения потребностей собственников единого гаражного комплекса, предназначенного для хранения автотранспортных средств. Право собственности ответчиков на спорное нежилое помещение подтверждается договором № инвестирования строительства жилого дома по ул.К., д. № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированными в установленном законом порядке. Согласно п.3.7. договора № от ДД.ММ.ГГГГ количество долей каждого инвестора соответствует количеству парковочных мест в нежилом помещении и составляет 24 доли. Каждому из сособственников принадлежит парковочное место под определенным номером с определенной площадью (раздел 4 договора). Каждый из инвесторов обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п.4.4. договора). Все собственники парковочных мест одновременно являются собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме и несут расходы по содержанию и ремонту дома как единого жилого комплекса. ГПК «Г» также зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Г» приняло от застройщика многоквартирного жилого дома по ул. К., д. № четыре нежилых помещения (в том числе помещение №), которые являются автостоянками, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Затем в ГГГГ ТСЖ «Г» осуществило сбор вступительных взносов за парковку с собственников нежилого помещения № в размере 3500 рублей. Основания взимания данного взноса за парковку ТСЖ «Г» ни в квитанциях, ни в иных документах не представлены. После создания ГПК «Г» усилиями собственников помещения №, ТСЖ «Г» заключило с ГПК «Г» договор № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является обязательство ТСЖ принимать оплату за электроэнергию, в том числе задолженность возникшую с ДД.ММ.ГГГГ, потребляемую помещением № от ГПК в соответствии с расчетом по действующим «нерегулируемым тарифам», установленным ОАО «К» (п.1, п.2.1.,п.З). Таким образом, между сторонами достигнуто соглашение о порядке внесения платежей за электроэнергию, используемую нежилым помещением №. Понимая, что у ГПК «Г» есть возражения относительно размера исковых требований, истец предпочел взыскать суммы с физических лиц. Что касается оплаты за текущий и капитальный ремонт, то данную оплату ответчики вносят как собственники жилых помещений в данной доме (л.д.125-126 т.1).

Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ собственнике несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.б ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено: Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, не жилое помещение №, расположенное в г.Красноярске ул.А.К., д. № , общей площадью 770,3 кв.м., зарегистрировано на праве общей долевой собственности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за который предъявляются исковые требования) за следующими собственниками: М. 1/24 доля в праве, Б. 1/24 доля, Р. 1/12 доля ДД.ММ.ГГГГ, С. 1/12 доля, П. 1/24 доля, С. 1/24 доля, К. 1/24 доля, П. 1/24 доля, Х. 1/24 доля, М 1/24 доля, Б. 1/24 доля, С. 1/24 доля, Ф. 1/12 доля, Р. 1/12 доля, Р. 1/24 доля, ООО «С» 1/24 доля, Б. 1/12 доля, П. 1/24 доля (л.д.192-194 т.З).

В соответствии с протоколом общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Красноярск ул.К., д. № от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления многоквартирным домом - Товарищество собственников жилья «Г», утвержден устав Товарищества (л.д.9-11 т.1) ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Г» зарегистрировано в инспекции ФНС России по Октябрьскому району г.Красноярска, что подтверждается свидетельством серии № (л.д.12-13 т.1). В соответствии с Уставом, ТСЖ «Г создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: г.Красноярск ул.К., д. №, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с ЖК РФ. Предметом деятельности данного ТСЖ в соответствии с п.2.2 Устава является, в том числе обеспечение собственников жилья коммунальными и прочими услугами. ТСЖ имеет право устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.3.1.3 Устава).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ «К» и вышеперечисленными ответчиками заключен договор № инвестирования строительства жилого дома по ул.К, д. № (строительный номер), предметом которого является совместная деятельность сторон по реализации инвестиционного проекта по инвестированию, строительству и вводу в эксплуатацию монолитно-кирпичного жилого дома № по ул.К. (адрес строительный) в г.Красноярске и передаче результата осуществления капитальных вложений, выраженного в нежилом помещении в указанном доме, описанном в п.п.2.3 настоящего договора в общую долевую собственность инвесторов (л.д.62 т.1). Как следует из п.2.3 договора, заказчик обязан уведомить инвесторов о вводе дома в эксплуатацию. Не позднее 8 месяцев после окончания строительства и подписания акта Государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию при условии завершения всех взаиморасчетов и выполнения обязательств по п.2.4 договора заказчик передает, а инвесторы принимают по акту приема-передачи нежилое помещение в доме строительный номер нежилого помещения № в указанных осях, целевое назначение - подземная автопарковка, уровень парковки второй, количество парковочных мест - 24. При этом каждый из инвесторов обязан в течение 3 дней после уведомления его о сдаче дома в эксплуатацию принять нежилое помещение (п.2.7).

Согласно п.3.6 договора инвестирования, инвесторы обязаны оплачивать коммунальные услуги с момента подписания акта приема-передачи в соответствии с п.2.7 настоящего договора либо с момента, когда инвесторы должны были подписать акт приема-передачи в соответствии с п.2.7 договора. В силу п.4.2 договора, обладание одной долей в праве собственности на нежилое помещение из 24 дает право владения и пользования на условиях настоящего договора одним парковочным местом, под которым понимается часть нежилого помещения площадью 12,5 кв.м, 19,5 кв.м. или 17,4 кв.м., предназначенная, по общему правилу, для парковки автомобиля и/или иного транспорта... Каждый из инвесторов (участников долевой собственности) обязан, как следует из п.4.4 договора, соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранения. В иных условиях договора указано, что при невозможности сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в п.2.2 договора, заказчик имеет право продлить срок сдачи жилого дома на 6 месяцев, уведомив об этом инвестора (п.5).

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписанным ООО ПКФ «К» и ответчиками, заказчик передал, а инвесторы приняли нежилое помещение со строительным № на втором уровне автомобильной парковки в жилом доме по ул.К. (строительный), инвесторы не имею претензий к сроку сдачи дома в эксплуатацию и качеству выполненных работ, стороны пришли к соглашению присвоить жилому дому почтовый адрес: .Красноярск ул.К., д. №, а нежилому: г.Красноярск ул.К., д. №, 2 этаж, помещение № (л.д.207-208 т.1).

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «К» передало ТСЖ «Г» автостоянку ( помещение №) в составе объекта капитального строительства переменной этажности со встроенными помещениями офисов в комплексе со встроенными помещениями офисов в комплексе с подземными автостоянками, инженерными сетями, 2 ТП и КНС по ул.К., д. № в г.Красноярске (л.д.58 т.1).

Как следует из кадастрового паспорта помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, указанное помещение находится в многоквартирном доме по ул.К., д. № (л.д.60-61 т.1).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников парковочных мест нежилого помещения №, расположенного по вышеуказанному адресу, от ДД.ММ.ГГГГ был решен вопрос о создании гаражного потребительского кооператива в помещении №. Тогда же ДД.ММ.ГГГГ избран председатель правления кооператива и утвержден устав ГПК «Г» (л.д.111-112, 115-122 т.1). Согласно свидетельства о государственной регистрации серии №, ГПК «Г» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113 т.1) и поставлен на налоговый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114 т.1). Из Устава ГПК «Г» следует, что кооператив создан для удовлетворения потребностей его членов в строительстве и последующей эксплуатации гаражей, входящих в единый гаражный комплекс и предназначенных для хранения автотранспортных средств (п.п.2.1).

Таким образом, определяя состав имущества, находящегося в общей совместной собственности собственников помещений в многоквартирном доме, исходя из анализа представленных материалов, даты образования ГПК «Г» (ДД.ММ.ГГГГ) и периода, за который ответчикам предъявляются исковые требования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до создания ГПК), суд пришел к выводу, что помещение № при его сдачи в эксплуатацию не принималось как законченный строительством объект, предназначен для самостоятельного использования, а принимался в составе объекта капитального строительства - дома по ул.К.  д. №, что свидетельствует об отнесении данного помещения к общему имуществу многоквартирного дома, а поэтому его собственники должны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме за предъявляемый истцом период.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве обшей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения…

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, которыми являются ответчики, в силу указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Как установлено судом, истец ТСЖ «Г» осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию объектов ЖКХ с учетом установленных норм и правил эксплуатации, при этом оно вправе требовать оплаты выполненных работ и оказываемых услуг в соответствии с их объемом и качеством. При этом размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги определяется исходя из обшей площади помещений, находящейся в собственности собственника и цены (тарифа) на услуги (работы). Размеры цен (тарифов) установлен истцом в соответствии с решениями органов местного самоуправления.

С учетом уточненных исковых требований, согласно которых истец просил взыскать с ответчиков задолженность на содержание и ремонт общего имущества, представителем истца представлены тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые приняты и утверждены в установленном законом порядке, имеют обязательную силу для всех собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме.

При этом, истец произвел расчет задолженности ответчиков, исходя из тарифов, действующих с ДД.ММ.ГГГГ, тогда как на период образовавшейся задолженности с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ действовали тарифы, утвержденные решением Красноярского городского Совета депутатов № В-63 от 22.12.2008г.

Так, в соответствии с решением Красноярского городского Совета депутатов № В-63 от 22.12.2008г., размеры плат за содержание и ремонт жилого помещения составили 19,68 руб. за 1 кв.м. в месяц , а с 1.01.2012г. на основании решения Красноярского городского Совета депутатов № 8-132 от 22.12.2009г. -22,30 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Таким образом, общий размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -    19,68 руб.: 30 х 19 дней = 12,46 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 19,68руб.

Итого: 12,46 руб. + 19,68 руб. = 32.14 руб. за 1 кв.м.

Исходя из общей площади помещения №, которая составляет 770,3 кв.м., размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 32,14 руб. х 770,3 кв.м. = 24757,44 руб.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 22,30 руб. х 10 месяцев = 223 руб. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 22,30 : 30 х 29 = 21,56 руб. Итого: 223 руб. + 21,56 руб. = 244,56 руб. за 1 кв.м.

Исходя из общей площади помещения №, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 224,56 руб. х 770,3 кв.м. = 188384,56 руб.

Итого за исковой период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности на содержание и ремонт общего имущества составит: 24757,44 руб. + 188384,56 руб. = 213 142 руб.

Исходя из долевой собственности, и размера исковых требований 206132 руб. 28 коп., учитывая, что в силу ч.З ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, а помещение находящееся в общей долевой собственности № содержит 24 доли, собственник одной доли обязан выплатить задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в сумме: 206 132,28 руб. : 24 = 8 588 руб. 85 коп.

Собственниками одной доли являются: М., П., ООО «С», Р., П., К., П., Х., М., Б., Б., С.

Собственниками двух долей являются: С., Ф., Р., с которых подлежит взыскать по: 8588,85 руб. х 2 = 17177 руб. 70 коп.

К собственникам Р. (1/12 доля), С. (1/24 доля), Б. (1/12 доля) исковые требования не предъявлялись.

В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

За исковой период истцом определен размер пени, исходя из расчета: 206132,28 х 8,25% х 1/300 х 701 день = 39737,15 руб.

При этом собственник одной доли обязан выплатить пени в сумме: 39737,15 руб. : 24 = 1 655,71 руб., двух долей 3 311,43 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание, что пеня за просрочку платежа является штрафной санкцией, к которой применяются правила ст.333 ГК РФ. суд полагает, что требуемый размер пени необходимым снизить до 500 рублей с собственника одной доли и до 1000 рублей с собственника двух долей в нежилом помещении.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям с суммы 8588,85 руб. + 500 руб. = 9088,85 руб., что составит 400 руб., и с суммы 17177,70 руб. + 1000 руб. = 17177,70 руб., что составит 4% от цены = 727 руб. 11 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Г» удовлетворить частично.

Взыскать с М., П., Общества с ограниченной ответственностью «С», Р, П., К., П., Х., М., Б., Б., С. в пользу Товарищества собственников жилья «Г» задолженность за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Красноярск ул.К., д. №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 8588 рублей 85 копеек с каждого, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с каждого, а также судебные расходы по уплате госпошлины по 400 рублей с каждого.

Взыскать с С., Ф., Р. в пользу Товарищества собственников жилья «Г.» задолженность за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Красноярск ул.К., д. №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 17177 рублей 70 копеек с каждого, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 1 000 рублей с каждого, а также судебные расходы по уплате госпошлины по 727 рублей 11 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска в течение месяца.

Председательствующий: подпись С.М. Баранова

Копия верна

 

Новости

Решение об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи нежилого помещении ...
1552 0

Уважаемые посетители сайта и клиенты ООО ЮК «Новая перспектива»! Для Вашего удобства и экономии времени, мы представляем ...
2511 0

Для Вашего удобства, в компании появилась новая опция: прирегистрации юридического лица специалистами нашей компании,открытие ...
2226 0

Уважаемые посетители сайта и клиенты ООО ЮК «Новая перспектива»! Для Вашего удобства - мы появились в социальной сети: http://vk.com/club71330273. ...
1344 0

Условия:- займы от 5 000 (пяти) до 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей под 3% за каждый день пользования денежными средствами;- займы ...
1130 0

Юридические лица оформившие заявку на рефинансирование для бизнеса в Банке Интеза с 24 апреля по 24 июля 2014 года получают сертификат ...
1570 0

Рейтинг@Mail.ru
© Copyright 2010 www.np-pravo.ru. Все права защищены.
Создание и продвижение сайтов — Cтудия WebFrol